Tältä sivulta löydät tärkeää tietoa asukkaalle, voit tilata isännöitsijäntodistuksen, avaimia tai täyttää muutostyölupahakemuksen.


VALITSE LOMAKE



Muuttajan muistilista

MUUTTOILMOITUS TALOYHTIÖLLE

Lähetä sisään- tai poismuuttoilmoitus taloyhtiölle näillä sivuilla olevan muuttoilmoituslomakkeen avulla. Jos olet muuttamassa pois taloyhtiöstä, on tärkeää tehdä lähtöilmoitus, jotta sinut voidaan poistaa esim. vesi-, saunavuoro- tai autopaikkamaksurekisteristä.

MUUTTOILMOITUS VIRANOMAISILLE JA POSTILLE

Virallinen muuttoilmoitus tehdään viimeistään viikon sisällä muutosta. Muuttoilmoitus maistraatille ja postille tehdään postin verkkopalvelussa, jossa voit lisäksi päivittää myös muut yhteystietosi postille. Palveluun kirjaudutaan verkkopankkitunnuksilla, postin käyttäjätunnuksella tai sirullisella henkilökortilla. Ilmoituksen tiedot päivittyvät maistraatin ylläpitämään väestörekisterijärjestelmään, postin rekistereihin sekä useille yrityksille ja järjestöille, joilta saat postia.

Muista myös nämä:

  • Sovi taloyhtiön kanssa vesimaksutiedot sekä mahdolliset saunavuorot ja autopaikat.
  • Ilmoita myös isännöitsijätoimistoon muutostasi. Muuttoilmoitus, lähtöilmoitus.
  • Tee uusi sähkösopimus samalla kun irtisanot vanhan.
  • Tarkista kotivakuutus ja muu vakuutusturva, onko riittävä uuteen asuntoon?
  • Sovi internet-yhteyden siirrosta ajoissa operaattorin kanssa, jotta vältyt katkoksilta verkon käytössä.
  • Ilmoita uusi osoite pankeille ja vakuutusyhtiöille.
  • Muista myös lehtitilaukset, kauppaketjujen kanta-asiakkuudet.
  • Varmista, että huoneistossa on toimivat palovaroittimet.
  • Tallenna talonmiehen tai huoltoyhtiön numero puhelimeesi. Löydät numerot porrashuoneen ilmoitustaululta.
  • Muista peruuttaa mahdollinen saunavuoro sekä autopaikka.

 


Saanko tilata avaimen?

Tilauksen voi tehdä vain osakkeenomistaja tai vuokralainen, jos hän esittää isännöitsijätoimistolle valtakirjan.

Avaimen voi tilata lukkoliikkeestä noudettavaksi tai postiennakolla. Kun avain on noudettavissa, saat siitä lukkoliikkeeltä ilmoituksen. Sekä lukkoliikkeessä että postissa on todistettava henkilöllisyys. Jos sinulla on aiheesta kysyttävää, ota meihin yhteyttä: (09) 4242 8200, asiakaspalvelu@talokompassi.fi


Osakeluettelo- merkintä

Asunto-osakkeiden saannolla tarkoitetaan yleensä asunto-osakkeiden siirtymistä luovuttajalta luovutuksensaajalle kaupan, lahjan, perinnön tai testamentin johdosta. Asunto-osakkeet voivat myös jäädä jakamattomalle kuolinpesälle. Saannon johdosta tapahtunut osakkeiden siirtyminen rekisteröidään asunto-osakkeiden saajan osakeluetteloon. Käytännössä virallisen osakeluettelomerkinnän tekee asunto-osakeyhtiön isännöintitoimisto, johon myös rekisteröintiä varten tarvittavat asiakirjat toimitetaan. Tarvittavat asiakirjat riippuvat siitä, millä tavalla osakkeet ovat vaihtaneet omistajaa.


Uusi osakkeenomistaja ei voi osallistua yhtiökokoukseen ja käyttää siellä äänivaltaansa ennen asianmukaista osakeluettelomerkintää ellei hänellä ole yhtiökokouksessa mukanaan luotettavaa selvitystä omistajuuden vaihtumisesta. Myöskään muutostyölupaa tai isännöitsijäntodistusta ei voi tilata ennen kuin omistajuus on asianmukaisesti merkitty osakeluetteloon.


Tarvittavat asiakirjat:


ASUNTOKAUPPA:

  • Osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen myyjältä ostajalle
  • Kauppakirja
  • Verotoimiston leimaama varainsiirtoveroilmoitus, kiinteistövälittäjän allekirjoittama varainsiirtoveroilmoitus tai sähköinen varainsiirtoveroilmoitus verotoimiston vastaanottokuittauksella
  • Tarvittaessa virkatodistus, josta käy ilmi onko myyjä avioliitossa vai naimaton, tai puolison suostumus yhteisenä kotina käytettävän huoneiston myymiseen


JAKAMATON KUOLINPESÄ:

  • Osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen (jotta voidaan todentaa sen olevan kuolinpesän hallussa)
  • Perukirja
  • Sukuselvitykset, mikäli perukirja ei ole maistraatin erikseen vahvistama


PERINNÖNJAKO:

  • Osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen
  • Perukirja
  • Sukuselvitykset, jos perukirja ei ole maistraatin erikseen vahvistama
  • Perinnönjakokirja
  • Verotoimiston leimaama varainsiirtoveroilmoitus tai sähköinen varainsiirtoveroilmoitus verotoimiston vastaanottokuittauksella, jos asunto-osakkeen saamiseen on käytetty pesän ulkopuolisia varoja


LAHJASAANTO:

  • Osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen
  • Lahjakirja
  • Tarvittaessa virkatodistus, josta käy ilmi onko lahjoittaja avioliitossa vai naimaton, tai puolison suostumus yhteisenä kotina käytettävän huoneiston lahjoittamisesta


AVIOERO/OSITUS:

  • Osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen
  • Lainvoimainen osituskirja
  • Verottajan leimaama varainsiirtoveroilmoitus tai verottajan vastaanottokuittauksella varustettu sähköinen varainsiirtoveroilmoitus, mikäli osituksessa on käytetty pesän ulkopuolisia varoja


TESTAMENTTISAANTO:

  • Osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen
  • Testamentti kokonaisuudessaan, eli sisältäen tiedon lainvoimaisuudesta sekä testamentin tiedoksiantotodistukset ja moittimattomuustodistukset 
  • Perukirja
  • Sukuselvitykset, mikäli perukirja ei ole maistraatin erikseen vahvistama 
  • Selvitys pesän ulkopuolisilla varoilla lunastetun osuuden varainsiirtoveron maksamisesta

Remontti keittiössä, ilmoitanko?

Osakkaan remontoidessa omaa keittiötä tai teettäessä keittiöremonttia, tulee huomioida erityisesti vedeneristeet sekä sähkötöiden asianmukaisuus. Keittiö- ja kylpyhuoneremonttien osalta on paljon enemmän taloyhtiöille ilmoitettavia muutos- ja kunnossapitotöitä kuin muiden asuintilojen osalta.

Keittiöt Ei ilmoitusta taloyhtiölle Ilmoitus taloyhtiölle
Keittiön sijainnin muutos X
Uusi vesipiste keittiöön X
Uudet sähköasennukset X
Vesihanan vaihto tai siirto toiseen paikkaan X
Sähkölieden vaihto, jos kiinteä liitäntä (voimavirta) X
Astianpesukoneen liitäntävalmiuden asentaminen X
Astianpesukoneen asentaminen, kun veden tulo- ja poisto- sekä sähköliitännät ovat olemassa X
Astianpesukoneen irrottaminen ja poistaminen X
Liesikuvun tai liesituulettimen asennus ilmanvaihtojärjestelmään X
Keittiön yläkaapiston vaihto, jos ei vaikuta ilmanvaihtojärjestelmään X
Keittiön tiskipöydän tai alakaappien vaihto, kun ei puututa hanaan, vesijohtoihin tai viemäröintiin X
Pyykinpesukoneen asentaminen, kun veden tulo- ja poisto- sekä sähköliitännät ovat olemassa X
Pyykinpesukoneen liitäntävalmiuden asentaminen X
Pyykinpesukoneen irrottaminen ja poistaminen X
Jääkaapin, pakastimen, mikroaaltouunin tai ilmanvaihtojärjestelmään kytkemättömän liesituulettimen (esim. aktiivihiili) asentaminen tai vaihtaminen X
Tapetointi X
Maalaus X
Mukavuuslattialämmön asentaminen X

Remontti kylpyhuonessa, ilmoitanko?

Osakkaan remontoidessa kylpyhuoneita tai muita märkätiloja tulee ilmoitus taloyhtiölle tehdä miltei kaikkien remonttien osalta, sillä märkätiloissa on vesieristeitä, vesiputkia ja sähköjohtoja, joiden kanssa on oltava tarkkana. Märkätiloissa tehtävien remonttien huolellinen suunnittelu, toteutus sekä asiallinen valvonta koituvat niin remontoivan osakkaan kuin talon muiden osakkaiden eduksi, sillä tulevia vuoto- ja vaurioriskejä pystytään näin ehkäisemään.

Kylpyhuoneet ja muut märkätilat Ei ilmoitusta taloyhtiölle Ilmoitus taloyhtiölle
Kylpyhuoneen tai märkätilan sijainnin muutos X
Uuden saunan rakentaminen asuntoon X
Vesiputkien ja viemäreiden asennus X
Uusi vesipiste X
Pesukoneen liitäntävalmiuden asennus X
Astianpesukoneen liitäntävalmiuden asentaminen X
Uudet sähköasennukset X
Pesukoneen hanan irrotus ja vaihto X
Pesukoneen asentaminen, jos liitännät ovat valmiina X
Vesihanan irrotus ja vaihto X
Wc-istuimen uusiminen X
Suihkuletkun uusiminen X
Laatoituksen poisto (vaikuttaa yleensä vedeneristeisiin) X
Laatoituksen vaihto ja vedeneristeen asennus X
Laatoittaminen laatoituksen päälle X
Laatoitus muovimaton päälle X
Katon maalaus X
Katon muut muutos- ja kunnossapitotyöt, jos ei vaikuta ilmanvaihtoon X
Saniteettisilikonisaumojen uusiminen X
Sähkösaunan kiukaan uusiminen (voimavirta) X
Saunan lauteiden uusiminen X

Remontti asuintiloissa, ilmoitanko?

Asuintiloilla tarkoitetaan tässä yhteydessä olo- ja makuuhuoneita, eteistä tai aulaa sekä vastaavia huoneiston sisäisiä oleskelutiloja. Keittiön, kylpyhuoneen ja muiden märkätilojen sekä parvekkeen ja piha-alueiden osalta on omat ohjeistukset niissä tehtävien muutos- ja kunnossapitotöiden ilmoittamisesta. Osakkeenomistajan remontit asuintiloissa eivät useinkaan edellytä ilmoitusta taloyhtiölle. Katso alla olevasta taulukosta kunkin toimenpiteen kohdalta tuleeko tehdä ilmoitus taloyhtiölle vai ei.

Asuinhuoneet ja muut sisätilat Ei ilmoitusta taloyhtiölle Ilmoitus taloyhtiölle
Seinien pinnoitus eli maalaus, tapetointi tai panelointi X
Kantavien väliseinien muutokset X
Väliseinien muutokset, jos seinässä sähkö- tai tietoliikenneasennuksia X
Väliseinien muut muutokset X
Katon maalaus X
Katon panelointi X
Kattokorkeuden laskeminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin X
Parketin tai laminaatin asentaminen muovimaton tilalle X
Lattialaatoituksen tai klinkkerin asentaminen X
Parketin tai laminaatin uusiminen X
Muovimaton uusiminen X
Jalka-, lattia- ja kattolistojen asentaminen X
Lattioiden hionta X
Väliovien vaihtaminen tai poistaminen X
Jääkaapin, pakastimen, mikroaaltouunin tai ilmanvaihtojärjestelmään kytkemättömän liesituulettimen (esim. aktiivihiili) asentaminen tai vaihtaminen X
Tapetointi X
Maalaus X
Uuden märkätilan rakentaminen X
Kaappien rakentaminen, asentaminen ja poistaminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtoon X
Uudet sähköasennukset X
Taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittäminen X

Remontti muissa tiloissa, ilmoitanko?

Asuintilojen, keittiön sekä kylpyhuoneen ja muiden märkätilojen lisäksi huoneistossa on muutamia muita seikkoja, jotka osakkaan tulee huomioida ja joiden muutos- ja kunnossapitotöistä voi osakkaalla olla velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle. Alla on yleisimpiä tällaisia töitä.

Muut tilat Ei ilmoitusta taloyhtiölle Ilmoitus taloyhtiölle
Pyykinpesukoneen liittäminen lattiakaivollisessa tilassa esim. kodinhoitohuoneessa, kun sähkö- sekä veden tulo- ja poistoliitännät ovat olemassa X
Ulkoikkunoihin kajoaminen X
Ulko-oven lukituksen, ovisilmän tai postiluukun asentaminen X
Saranatapit ja murtoraudan asentaminen ulko-oveen X
Parvekkeen lattian pinnoitteen korjaaminen tai vaihtaminen X
Parvekelasituksen asentaminen tai parvekkeen sisäpuolisen seinämän pinnoitteen korjaaminen tai vaihtaminen X
Kiinteä asennus esim. lautasantenni parvekkeen seinämään X
Parvekelämmittimen asentaminen - kiinteä lämmitin X
Parvekelämmittimen asentaminen - siirrettävä, irtonainen lämmitin, mikäli ei edellytä sähköasennuksia X
Ilmalämpöpumpun asentaminen (edellyttää aina yhtiön luvan, ei ole osakkaan muutostyöoikeuden piirissä!) X

Vastuunjako- taulukko

Huoneiston osa tai laite Yhtiö Osakas
1. Rakenteet
Vesikatto X
Lattiat ja sisäkatot X
Lattianpäällyste, esim. muovimatto tai parketti X
Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit X
Painumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja) X
Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste X
Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali X
Lämmön-, veden- ja ääneneristeet X
2. Pinnoitteet
Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. X
Lattiat ja sisäkatot X
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot X
Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseen X
3. Ovet
Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekeoven uloin ovi X
Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi X
Postiluukku X
Huoneistojen ulko-oven nimikilpi X
Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko X
Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus X
Ovipumppu huoneiston sisäp. tai osakashallinnassa olevassa tilassa X
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) X
Mekaaninen ovikello X
Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama) X
Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot X
Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot X
4. Ikkunat
Ulkopuitteet ja karmit X
Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aih. lahoviat) X
Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus X
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus X
Ikkunan ulkolasi X
Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) X
Tuuletusluukku X
Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti X
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus X
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus X
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) X
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys laitteistot X
Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut) X
Sälekaihtimet X
5. Kiinteät kalusteet ja laitteet
Kaapistot ja komerot X
Kaapistot ja komerot X
Ikkunaverhotanko ja verholauta X
Saunan lauteet X
Takka ja uunit X
6. Vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaitteet
Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut) X
Vesihanat ja sekoittimet (paitsi jos osakkeenom. itse asent. erilaiset) X
Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna X
Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut X
Patteri-, sulku- ja varoventtiilit X
Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat) X
Pesukoneen liittäminen X
Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö) X
Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelv.yhtiöllä
Huoneistokohtainen vesimittari X
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu X
Vesilukko ja lattiakaivot (puhdistus kuuluu osakkaalle) X
Uima-allaslaitteisto (yhtiön/rakennuttajan asentama) X
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan X
Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys) X
Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin X
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) X
Maalämpöpumppu X
7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT
7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä
Raitisilmaventtiili (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus) X
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat X
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat X
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) X
Poistohormi X
7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat X
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat X
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat X
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla) X
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin X
Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) X
Liesituuletin suodattimineen X
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) X
Poistokanava varusteineen X
Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) X
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet X
7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä
Tuloilmaventtiili X
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat X
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat X
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla) X
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin X
Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) X
Liesituuletin suodattimineen X
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) X
Tulo- ja poistokanavat varusteineen X
Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) X
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet X
Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatterit X
8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT
Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta X
Ryhmä-/jakokeskus (”sulaketaulu”) X
Sähkölaskut. perusteena oleva sähkömittari sähkön myyjän vastuulla!
Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy) X
Autonlämmityspistorasia varusteineen X
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo X
Kiinteä valaisin X
Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineen X
Kodinkoneet X
Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama) X
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan X
Saunan kiuas ja ohjauskeskus X
Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö X
Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osat X
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät X
Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. järjestelmät X
Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) X
9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT
Talo-/puhelinjakamo X
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) X
Puhelinverkko X
Yleiskaapelointi X
Valokuituverkko X
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat (peitelevy osakkaan vast.) X
10. ANTENTTIJÄRJESTELMÄT
Yleisantennilaitteet X
Antennirasia (peitelevy osakkaan vastuulla) X
11. KAASULAITTEET
Kaasuputket X
Kaasumittarista vastaa kaasulaitos.
12. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT
Postilaatikko X
Palovaroitin X
Palopostit (hana, letkut ym., huoneiston sisäpuoliset osakkaan vast.) X
Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset X
Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset X
Sprinklerlaitteet X
Jätepuristimet ja astiat (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse) X
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa X
Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto) X
13. OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE
Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset X
Puut X
Raja-aidat, pihavarastot ja -katokset X
Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama) X
Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu) X